<計數>

今日睇返原來真係有唔少支出↑＿↑。。
roughly計下NPV，好彩都仲係正數。
市況難測下，所有assumptions都可能會差距好大。
Fix spendings同incomes應該都會maintain到。
最麻煩係個INT rate同discount rate
2個rates都比而家預高左，
但如果通帳真係再黎既話就有機會高更多，
第時成功放租再revise下：

每月差餉&地租：Around $300
每月管理費: $630
平均每月物業稅: Around $700
每月家居保險： Around $70
每月固定支出: Around $1700
每年固定支出: ($20,400)

每月租金: $6000
每年租金收入: $72,000

Current Hibor plan INT: 1.1%
第一年總利息開支, r=1.5%: ($19,200), CF1 = $72,000-$20,400-$19,200
第二年總利息開支, r=2.0%: ($24,000), CF2 = $72,000-$20,400-$24,000
第三年總利息開支, r=2.5%: ($33,600), CF3 = $72,000-$20,400-$33,600

Assumptions
1) Property value remains
2) Discount rate in 3 years: 3% - 4%

Notes: No prepayment charge is needed after 3 years

以３年為期, NPV = Around $50,000 - $60,000

仲有無野漏呢!??????

<貪新忘舊>

跟了我幾年的天涯鏡終於榮休了～^_^

先說說它的歷史，
買它的原因是為了籌備去尼泊爾旅行，
雖然它只是二手，
但卻是長伴在我的D70左右，
成為了這幾年的大紅人。
和我在不少地方留下鏡毛。

可惜我最近迷戀著另一支天涯鏡Nikon 18-200，
見異思遷。。。↑＿↑
加上有另一個幫兇買了它回來送給我（多謝你呀～）
最終拋棄糟糠，
還是把它賣落青樓。。

心情很難過，
唯有替它影一張靚靚遺照吧。
再見了。TAMON 190DN SP AF 24-135 F3.5-5.6 編號 011069

<買樓>

歷時近一年間斷的睇樓活動結束，
最終是戰戰競競的落了細訂。
畢竟這不是一個小決定，
即時有點忐忑不安。
第二朝一覺醒來最終看開了，
往後的升跌都只是帳面數字，
每月幾千元無論如何都有能力供的。
過去一星期不斷搵按揭，律司。
又要搜集自己的財務資料。
可以說睇樓及買樓的過程中所得經驗不少。
還有便是發覺自己對陌生人的疑心很大，
每個舉動都會先從壞處想，
看來在這方面真的要拿個平衡。

其實放假睇樓亦是一個有趣的活動，
唯一後遺症是經紀會不斷煩擾你，
現在終於可以休息一下了。