<計數>

今日睇返原來真係有唔少支出↑＿↑。。
roughly計下NPV，好彩都仲係正數。
市況難測下，所有assumptions都可能會差距好大。
Fix spendings同incomes應該都會maintain到。
最麻煩係個INT rate同discount rate
2個rates都比而家預高左，
但如果通帳真係再黎既話就有機會高更多，
第時成功放租再revise下：

每月差餉&地租：Around $300
每月管理費: $630
平均每月物業稅: Around $700
每月家居保險： Around $70
每月固定支出: Around $1700
每年固定支出: ($20,400)

每月租金: $6000
每年租金收入: $72,000

Current Hibor plan INT: 1.1%
第一年總利息開支, r=1.5%: ($19,200), CF1 = $72,000-$20,400-$19,200
第二年總利息開支, r=2.0%: ($24,000), CF2 = $72,000-$20,400-$24,000
第三年總利息開支, r=2.5%: ($33,600), CF3 = $72,000-$20,400-$33,600

Assumptions
1) Property value remains
2) Discount rate in 3 years: 3% - 4%

Notes: No prepayment charge is needed after 3 years

以３年為期, NPV = Around $50,000 - $60,000

仲有無野漏呢!??????